网上科普有关“小产权和大产权的房子有什么区别”话题很是火热，小编也是针对小产权和大产权的房子有什么区别寻找了一些与之相关的一些信息进行分析，如果能碰巧解决你现在面临的问题，希望能够帮助到您。
1、产权归属不同。如果购买的是大产权房子，国家是认可的，而且还会受到法律的保护。但是小产权房就不一样了，如果你家里购买的是小产权房，万一发生了纠纷，得不到法律的支持，不能说明这套房子就是你的。
2、如果将来遇到拆迁，国家对于大产权房一律都有相应的补偿规定，而小产权房面临拆迁的时候基本上不会得到拆迁补偿费用或者安置费用。
3、大产权的房屋质量能够有所保证，毕竟它是由正规的房地产开发商建造的，而小产权房就不一样了，可能就是一些小型的建筑公司建造，工程质量也达不到相关的标准。
4、大产权房子如果想要申请贷款，只要通过银行的各个条件，就能够贷款到大额的资金，小产权房因为拿不出房产证，所以银行一般会拒绝贷款。
5、价格方面。一般来说，大产权房的价格要稍微高一些，它能够在市面上正常交易，而小产权房就价格来说比较便宜，不能够在市场上自由交易。
买小产权房的风险有哪些?
1、缺少“五证”
如果没有“五证”是不能办理房产证的。没有产权，不受律的保护。
2、拆迁难补偿
只要依办理了审批手续，它就是合建筑。但也不排除那些在规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。
3、质量难保证
这些房屋价格便宜，房屋质量没人监督，一些开发商为赚钱会偷工减料，存在安全隐患。这类房屋一般由土地所在村开发，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题。
4、小产权房不能抵押或者上市转卖
由于没有正规的产权证，小产权房不能作为抵押或上市专卖。这些都是购房者在购买小产权房需要注意的地方。
5、小产权房不能抵押贷款
小产权房不能在房地产管理部门登记备案，所以不可以办理抵押等他项权利，没有他项权利就相当于没有合的质押物抵押到银行，银行贷款就无批复，这意味着你需要一次性付款买房。
定义区别、买卖合法性区别、建造标准区别等。
1、定义区别：小产权房是指由乡镇政府颁发产权证书的房屋，大产权房是指依照国家法律规定，由国家颁发产权证书的房屋。
2、买卖合法性区别：小产权房只能在乡镇政府规定的范围内买卖，大产权房可以在国家法律保护下自由买卖。
3、建造标准区别：小产权房建造标准不受国家法律和政策限制，质量难以保障。大产权房的建造标准受国家法律和政策限制，质量相对有保障。
小产权（villageproperty）是民间的一种通俗叫法，在中国房地产相关法律、法规和制度上没有此概念。主要指两类：其一是经过国家相关政府部门的土地、规划、建设环节审批，建设在农村集体建设用地上的城中村改造房；其二是未经过任何国家相关部门和环节审批，建设在租用土地或非法侵占的土地上的房屋。大产权是指土地、建筑物和其他不动产的所有权。大产权法律解释是指对大产权的法律规定和解释。在中国，大产权法律解释主要包括土地管理法、不动产登记法、城市房地产管理法等相关法律文件。土地管理法规定了土地的所有权及其使用、转让、出租等权利和义务。不动产登记法规定了对不动产进行登记的程序和要求。城市房地产管理法则对城市房地产的开发、销售、租赁等行为进行了规范。大产权法律解释的目的是保护大产权的合法权益，促使大产权的交易和流转更加有序和安全。同时，大产权法律解释也规定了对大产权的管理和监督，以维护社会公共利益和保障城市建设的发展。总之，大产权法律解释是为了明确大产权的权利和义务，保护大产权的合法权益，促进大产权的有序发展。
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